노마드 세상

이사 시기 불일치 대출,  전월세보증금 지원 대출신청

서울시가 추진하고 있는 정책으로 전월세 지원센터를 통해서 이사 날짜가 맞지 않아서 계약금이나 잔금을 대출 받고자 하는 분들의 많은 질문을 정리해 놓습니다. 출처는 서울시의 주택종합상담실의 내용을 토대로 했습니다.

이사시기불일치 대출

시중은행의 전세자금대출과는 다릅니다. 현재 거주중인 주택의 보증금을 기초로 대출을 일으키는 것입니다. 서울시는 이를 틈새대출, 계약금대출 이라고 하고 집주인에게 보증금을 반환받으면 즉시 상환하는 것이 원칙이라고 합니다. 만약에 집주인이 나에게  보증금을 반환해 주지 않을 경우 일정기간 연장이 가능한 대출입니다. 종류는 계약금대출, 잔금대출이 가능하다고 하니 밑에 표를 자세히 읽어보시기 바랍니다.

주의할 점은 중개업자가 작성한 임대차계약서만 가능하다고 합니다. 만약 개인과 개인끼리 임대차계약서를 쓴 경우는 대출신청이 불가능합니다. 아마도 공신력이 있어야 대출이 가능하다는 의미인 것 같습니다. 개인과 개인의 사적인 계약서를 가지고 하는 것에 대한 불신이라고 봅니다.

이사 시기 불일치 대출에 대한 내용

주택 유형별 청약자격, 청약가점 계산

주택 분양 시 청약통장 가입자 중 일정한 자격(순위)을 갖춘 자에게 청약신청을 받아 당첨자를 선정합니다.  

청약통장은 주택청약종합저축으로 일원화(15.9.1부터)되었으며 기존 가입자의 경우 통장종류(청약저축, 청약예금,청약부금)에 따라 청약신청 할 수 있는 주택에 차이가 있습니다. (주택청약종합저축은 모든 주택에 청약가능하구요)

분양주택 종류 - 국민주택과 민영주택으로 나뉘다

임대주택의 종류

공공건설임대, 민간건설임대, 영구임대, 면적별 국민임대로 나뉜다

청약가점제 선정기준 - 내 청약점수는?

무주택기간(32점)

부양가족수(35점)

청약통장가입기간(17점)

만약 청약가점이 84점이라면 만점이 되는 것입니다.

바뀐 아파트 청약제도 _ 청약점수 부적격당첨 _ 9억원 확인해야

9.13 이후에 바뀐 청약제도를 표로 정리해 봅니다.

공공택지 내 민간분양 전매제한도 최대 8년

9.13대책 이전에는 공공택지 민간분양 아파트의 경우 투기과열지구라고 해도 소유권 이전 등기일이 지난 이후에는 전매가 가능했었는데 요즘에는 전매제한 요건이 강화됐습니다. 위의 표를 참고하시기 바랍니다.

1주택자도 기존 주택을 처분해야

1순위 청약 요건도 강화되었는데 1주택자도 기존 주택을 반드시 팔아야 대출이 가능하고 분양을 받을 수 있게 됩니다. 만약에 입주가 시작되고 6개월이내에 기존 주택을 팔지 못하면 공급계약이 취소됩니다.

9억원 이상은 중도금 대출 여부 가능 혹은 불가능

9.13대책 이후에 바뀐 청약제도를 이해하지 못해서 청약 당첨 이후에 문제가 많아졌습니다. 중요한 것은 분양가 9억원을 넘지않아야만 주택도시보증공사 일명 허그(HUG)라고 불리는 곳으로부터 중도금 대출을 받을 수 있다고 이미 많은 사람들이 인지하고 있는 것이 사실입니다. 그러나 이것은 시행사나 시공사가 하기 나름입니다. 9억원 이상 분양가 주택도 건설사 보증을 통해서 일부 금액에 대해 대출을 받을 수 있는 곳도 있으니 된다 안된다는 분양 요건을 확인해 보아야 합니다.

9억원을 기준으로 실거주 요건 달라진다. 

규제지역 그러니까 조정지역 내에서 9억원을 초과하는 아파트를 분양받은 경우는 반드시 2년 내 전입신고를 해야하는 실거주 요건이 있습니다.

9억원 초과 아파트 분양 시 = 2년 이내에 전입신고(실거주)

무주택이면서 9억원 미만 주택을 분양받은 경우라면 이러한 실거주 요건은 없는 것입니다. 가끔가다가 분양현장에서 잘 모르고 9억원 미만도 2년 이내에 전입신고 해야 한다고 안내한다면 혼란이 생긴 것이니 확인하시면 될 듯 합니다.

청약통장 없이 무순위 추첨청약 - 아파트투유 사이트 이용

청량리역 한양수자인 192 에 처음으로 도입되었는데 부적격자 물양을 건설자 재량이 아닌 아파트투유 시스템을 통해서 사전에 접수한 사람으로 바뀐 것을 의미합니다. 만약 1순위자가 처약을 한다면 견본주택을 열어서 분양을 시작하게 되면 무순위청약접수를 하고 또한번 1순위 청약일에 청약을 해야 합니다. 여기서 주의해야 할 것은 1인당 꼭 1건만 청약을 해야지 2건이 되면 2개다 무효처리 되므로 조심해야 할 것 같습니다.

얼마전 분양했던 힐스테이트 북위례나 청량리 한양수자인 같은 경우에 관심을 갖고 지켜봤답니다. 아시다시피 시세대비 70% 였던 아파트이니 엄청났죠. 위의 내용을 반영하면 전매제한 기간은 계약일부터 8년이니까 지금 분양해서 준공까지 3년정도 예상하면 입주를 하고 나서도 5년 정도는 이 아파트를 팔수가 없습니다. 그러니 실거주로 생각해야 할 것 같습니다.

[재테크 ] - 미성년 자녀 증여세 면제 한도 금액은? 증여재산공제

[핫이슈] - 우리 동네 미세먼지, 초미세먼지 정보 확인하려면

[재테크 ] - 상속세 공제한도(면제한도 5억), 2019 상속세 세율

오늘은 상속세 면제한도(공제한도) 등에 대한 내용을 정리해 볼까 합니다.

상속 순위

1순위는 피상속인의 직계비속과 배우자입니다.

2순위는 1순위 상속인 직계비속과 배우자 둘 다 없을 경우에는 직계존속이 그 다음 순위입니다.

3순위는 피상속인의 형제자매입니다.

이 또한 없을 경우에는 피상속인의 4촌 이내 방계혈족이 그 다음 순위가 됩니다. 

상속세 공제한도 (면제한도)

상속세는 공제 항목은 기본적으로 일괄공제와 기초공제 및 인적공제가 있으며, 여러분은 그중에 하나를 선택해 적용받을 수 있습니다.

배우자 상속 공제는 기본 5억 원 이상인 경우에 해당하면 최대 30억 원까지 공제가 가능하게 됩니다.

아래 표를 참고하시면서 확인하시기 바랍니다.

또한 상속세 면제한도는 상속인의 구성에 따라서 차등적으로 적용되므로 참고하시기 바랍니다.

만약에 배우자가 없는 경우에 해당되면 상속인 최소면제액은 5억 원이고, 배우자만 있는 경우에 해당되면 상속인 최소면제액 7억 원이 되고, 배우자와 다른 상속인이 있는 경우에 해당되면 상속인 최소면제액은 10억 원입니다.

상속세 세율

상속세 세율은 증여세 세율과 동일하며,

과세표준 1억 원 이하 10%부터~

30억 원 초과 50%까지 누진세율입니다.

누진공제액은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

상속세 세율은 증여세 세율과 동일하며, 과세표준 1억 원 이하 10%부터 시작됩니다.

30억 원 초과 시에는 50%까지 누진세율입니다.

2019년 상속세 세액 공제 혜택 

상속세도 증여세와 마찬가지로 신고세액공제 혜택을 받을 수 있습니다.

신고세액공제율은 19년 기준 3%입니다.

같이 보면 좋은 글입니다.

[재테크 ] - 미성년 자녀 증여세 면제 한도 금액은? 증여재산공제

노마드 세상입니다.

오늘은 네이버 애드포스트와 티스토리 애드핏을 나름대로 비교해 봅니다.

1. 네이버 애드포스트는 네이버가 하는 수익광고 모델입니다.

아시다시피 기존에는 광고를 하단에 파워링크라는 이름으로 약 3개정도씩 넣어주었는데 그것을 클리하는 사람은 거의 없었다고 보시면 됩니다.

그러나 네이버 애드포스트가 2019년 3월 27일부터 달라지기 시작합니다. 기존 작성한 글에 본문광고가 자동으로 적용되고, 새 글은 발행하는 동시에 광고가 적용됩니다.

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위의 모습을 보시면 이미지와 글이 함께 뜨고 위치는 본문광고라는 이름으로 블로그 글의 마지막 부분인 태그 영역 바로 위에, 아래 보여드리는 3가지 유형이 랜덤으로 보여집니다. 사전 테스트를 통해 여러분의 수익이 가장 많이 나올 수 있는 최적의 위치와 디자인을 고민해서 적용했습니다고 네이버 블로그팀이 밝히고 있습니다. 현재는 대부분 기존의 수익보다 2배정도까지 올라갔다는 내용을 확인할 수 있습니다.

위치 선택 기능은 준비중이라고 하는데 후 본문 내에서 광고 위치를 본문하단/중간/상단 중 1곳 선택하실 수 있는 기능이 생길 것 같습니다. 개인적인 생각으로는 하단을 추천합니다. 왜냐하면 상부에 있다보면 광고라고 생각하고 바로 빠져나갈 여지가 있습니다.

2. 그럼 다음사이트가 운영중인 티스토리블로그는 어떠한가요?

아직은 멀어보입니다. 운영수익은 정말 형편없다는 평이 많습니다. 그러나 장점이 있지요. daum은 구글과 협력이 되기 때문에 구글의 애드센스 수익을 붙일수가 있고 거기에 다른 수익화 사이트를 붙일수가 있습니다. 이런 부분이 티스토리를 사용하는 가장 중요한 이유라고 봐도 될 것 같습니다.

애드핏(adfit)도 최소한의 컨텐츠와 유입트래픽이 존재해야 합니다. 운영을 1이상 꾸준히 하시고 컨텐츠는 30개 정도를 채우시고 다음에서 등록하시면 좋을 것 같습니다. 저도 애드핏을 등록신청했다가 한 번 보류되었던 아픈 기억이 있어서.

네이버 애드포스트나 티스토리의 애드핏 모두 사업자와 마케터를 이어주는 중요한 수단입니다. 눈에 거슬릴정도의 광고를 넣는 것은 그 글을 읽기 위해 들어온 사람에게 매우 불편함을 주겠지요. 서로 윈윈하다면 더없이 좋은 광고 수단이라고 생각합니다.

[티스토리 (tistory) ] - 티스토리 줄 간격 css / 티스토리 블로그 스킨 본문 글간격 바꾸기

[티스토리 (tistory) ] - 티스토리 저품질 탈출기

[티스토리 (tistory) ] - 티스토리 블로그 기본 글자색 바꾸기 _ 본문 글씨색 변경

[티스토리 (tistory) ] - 티스토리 블로그를 구글, 네이버에서 노출, 검색되게 하려면

1. 자녀 증여세 면제 한도 금액

2. 증여세 기본 세율은?

3. 증여세 절세 방법

증여세와 상속세

상속세는 여러분이 사망으로 인하여 재산이 가족 또는 친족 등에게 무상으로 상속될 때 부과하는 세금입니다. 상속받는 금액이나 상황에 따라서 상속세 면제한도가 달라지며 세액 납부 의무가 있는 경우에는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 상속세 신고를 한 뒤에 세액을 내야 합니다.

증여세는 살아 생전에 재산을 무상으로 증여할 때마다 증여재산에 대해 부과하는 세금이므로 이는 재산을 무상으로 증여할 때마다 발생합니다.

다만 배우자와 가족에게 증여할 때에 재산가액에서 일정한 액수를 공제해주는데 배우자는 6억 원, 자녀 등 직계존속은 5천만 원(미성년자 2천만 원), 친인척의 경우에는 1천만 원을 공제한 후 증여세를 매깁니다.

자녀 증여세 면제 한도 금액은? 미성년자녀, 성년자녀 구분해서 확인

따라서 2014년 1월 1일 이후 증여분부터 배우자에게는 6억원, 자녀에게는 5천만원(미성년자인 경우 2천만원)의 범위 내에서 증여를 하면 증여세를 내지 않으므로 상속세를 줄일 수 있습니다.

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다만, 사망하기 전 10년 이내에 피상속인이 상속인에게 증여한 재산의 가액은 상속세 계산시 이를 합산하므로 증여의 효과가 없다는 점을 명심하길 바랍니다.

하지만, 재산을 무상으로 받았다고 해서 모두 증여세가 발생하는 것이 아니며 자녀증여 시 일정 금액 이하일 경우에 세금이 발생하지 않은 증여세면제 한도가 있는 것이니 금액과 날짜를 정확히 확인해야 합니다.

자녀가 미성년자면 증여가 10년마다 면제됩니다.

증여세는 동일인으로부터 10년 이내 증여 받은 증여재산가액을 합산하여 판단하기 때문에 증여세 면제한도를 이용하여 10년 단위로 증여하면 절세가 가능합니다.

예를 들어 자녀에게 증여하는 경우 만 5세 이상부터 증여가 가능하기 때문에 만 5세에 한 번, 만 15세에 한 번. 2천만 원씩 증여하고, 만 25세부터 10년 단위로 5천만 원씩 증여한다면 증여세 없는 재산 증여가 가능하게 됩니다.

따라서 아이에게 증여를 하려고 계획한다면 미성년인 경우에는 면제 금액과 년수를 따지셔서 계획을 세워야 하겠지요?

증여를 받은 사람은 그달의 말일부터 3개월 이내에 반드시 증여세신고를 하고 증여세를 납부해야 해요.

증여세 기본 세율은?

상속세는 재산을 물려주는 사람(피상속인)을 기준으로 세금을 계산하는 반면 증여세 재산을 물려받는 사람(증여자)을 기준으로 세금을 계산하게 됩니다. 세율은 동일하게 1억 원이하는 10%, 1억 원 초과~5억 원 이하는 20%, 5억 원 초과~10억원 이하는 30%. 10억 원 초과~30억 원 이하는 40%, 30억 원 초과는 50% 입니다.

1억원 이하를 증여하는 경우는 10% 이므로 천만원 이하가 됩니다.

증여세 절세 방법

​증여할 대상이 여러 명이면 세금을 절약할 수 있습니다.

증여세는 증여받은 사람이 지불하게 되는데 배우자나 자녀, 며느리와 손자 등 여러 명이면 낮은 세율을 적용받을 수 있습니다.

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부담부증여는 증여할 때 부채도 같이 이전하는 방식으로 전체 부동산 가격에서 부채를 제외한 금액에 대해서만 증여세를 냅니다.

자녀에게 증여하면 증여세를 자녀가 납부하는 게 이득.

자녀에게 부동산을 증여하는 경우 증여세를 증여를 받은 자녀가 납부하여야 하는데 만약에 부모가 납부하게 되면 납부한 증여세는 부모가 다시 증여한 것으로 보아 납부한 증여세까지 합산하여 추가로 과세됩니다.

부동산 매매가 힘든 상황에서 최근에 자녀에게 증여하는 분들이 늘고 있어서 증여세에 대해 간단하게 정리해 보았습니다.